Umowa przedwstępna sprzedaży działki to dokument, na podstawie którego strony deklarują swoją wolę zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości. Jest to forma umowy, która najczęściej zawierana jest przed finalizacją transakcji sprzedaży. Umowa przedwstępna jest ważna prawnie i wiąże strony, jednocześnie stanowiąc jej podstawę do późniejszego zawarcia umowy sprzedaży.
Kluczowe elementy umowy
Opis nieruchomości
W umowie przedwstępnej sprzedaży działki konieczne jest dokładne opisanie nieruchomości, która będzie przedmiotem transakcji. Należy podać najważniejsze informacje, takie jak lokalizacja, metraż, numer działki oraz wszelkie dodatkowe szczegóły istotne dla strony kupującej.
Cena
Ustalenie ceny działki jest kolejnym kluczowym elementem umowy przedwstępnej. Strony muszą się zgodzić na konkretną kwotę, którą kupujący będzie musiał uiścić w zamian za przejęcie nieruchomości. Cena może być przedstawiona w formie kwoty brutto lub netto, w zależności od uzgodnień stron.
Okres obowiązywania umowy
Umowa przedwstępna sprzedaży działki musi określać okres obowiązywania dokumentu. Czas trwania umowy może być ustalony na konkretne dni, miesiące lub nawet lata. Warto zaznaczyć, że jeśli okres obowiązywania umowy zostanie przekroczony, strony nadal mogą podjąć decyzję o kontynuowaniu negocjacji lub anulować umowę.
Zobacz również: Sprzedaż mieszkania z hipoteką krok po kroku
Formalności związane z umową
Notariusz czy prawnik?
W przypadku umowy przedwstępnej sprzedaży działki można skonsultować się zarówno z notariuszem, jak i prawnikiem. Obie te osoby posiadają wiedzę i doświadczenie, które mogą pomóc w prawidłowym sporządzeniu umowy. Notariusz może również przeprowadzić podpisanie umowy przedwstępnej i uwierzytelnić podpisy stron. Warto jednak zaznaczyć, że nie jest to obowiązkowe, a wybór między notariuszem a prawnikiem zależy od preferencji stron.
Zobacz również: Jakie podatki od sprzedaży działki należy zapłacić?
Płatność należności
W umowie przedwstępnej sprzedaży działki można także określić termin i sposób płatności należności. Strony mogą ustalić, czy cała kwota ma być zapłacona jednorazowo lub w ratach. Ważne jest również określenie terminów płatności oraz możliwości ustalenia sankcji w przypadku nieterminowej zapłaty. Przed podpisaniem umowy, obie strony powinny uzgodnić warunki finansowe oraz te związane z opłatą notarialną lub prowizją.
